Какова рентабельность системы мониторинга воды?

Мониторинг воды – это не просто коммунальная функция; это многогранная финансовая стратегия, способная положительно повлиять на финансовые перспективы и долгосрочную стоимость недвижимости. Для арендодателей и управляющих недвижимостью это дает возможность оптимизировать управление ресурсами, повысить эффективность использования воды и способствовать устойчивому развитию, одновременно получая ощутимые финансовые выгоды. В этом блоге мы рассмотрим потенциальную рентабельность инвестиций в систему мониторинга воды и исследуем финансовые, экологические и эксплуатационные преимущества внедрения такой системы.

Что такое система мониторинга воды?

Система мониторинга воды — это комплексное решение, призванное помочь вам эффективно управлять и сокращать потребление воды в вашем портфеле недвижимости. Состоящий из хорошо скоординированного набора основных компонентов, включая интеллектуальные датчики, искусственный интеллект и машинное обучение, он постоянно отслеживает и анализирует модели использования воды в ваших зданиях, чтобы предоставлять информацию в режиме реального времени, которая дает вам возможность активно управлять потреблением воды, предотвращать дорогостоящие утечки и неэффективность, и уменьшить воздействие на окружающую среду.

Рассмотрим такой сценарий: в любой момент каждый пятый унитаз протекает. Теперь рассмотрим типовой многоквартирный дом, в котором установлено 300 туалетов. Если мы применим эту статистику, это означает, что в любой момент времени 20% этих туалетов протекают, что составляет ошеломляющие 60 туалетов, находящихся в постоянном плохом состоянии.

Каждая умеренная протечка в туалете может привести к потере 22 кубометров воды в месяц. Если принять во внимание цены на воду, например, в Москве, которые составляют 60₽ за м³, это означает, что ежемесячная стоимость одного протекающего унитаза составит 1 320 рублей. В контексте нашего выборочного здания, где у нас есть 60 туалетов с протечками, это соответствует значительным ежемесячным потерям в размере 79 200₽.

Финансовые последствия станут еще более очевидными, если мы расширим этот расчет на год. Колоссальные 950 400₽ ежегодно теряются из-за протечек в туалете в нашем примере многоквартирного дома. Системы мониторинга воды и обнаружения утечек имеют решающее значение для сокращения потерь воды за счет выявления неэффективной инфраструктуры и потенциальных утечек, которые могут оставаться незамеченными в течение длительного времени. Такой упреждающий подход гарантирует, что каждая капля воды будет учтена и эффективно использована, что приведет к существенной экономии на счетах за воду.

Увеличение стоимости недвижимости и финансовый рычаг

Корреляция между снижением счетов за воду и увеличением стоимости недвижимости имеет важное значение.

Давайте расширим приведенный выше пример: Предположим, вы владеете недвижимостью, которая ежегодно приносит доход в размере 18 500 000 рублей и операционные расходы в размере 9 500 000 рублей. В этом случае итоговый NOI составит 9 000 000 рублей. Если в здании будут реализованы вышеуказанные меры по экономии воды, которые сэкономят 5 500 000 рублей в год, это увеличит NOI до 15 000 000 рублей.

Эта более высокая стоимость недвижимости также соответствует дополнительному финансовому рычагу в размере 100 000 000 рублей, который владелец недвижимости может использовать для рефинансирования недвижимости по ее новой стоимости, получения кредита на более выгодных условиях или обеспечения дополнительных средств. Эти деньги затем можно реинвестировать в недвижимость для долгосрочного капитального ремонта, использовать для покупки дополнительной недвижимости или использовать в других предприятиях, диверсифицируя источники дохода и распределяя риски. Дополнительное кредитное плечо также означает, что владельцы недвижимости могут договариваться с кредиторами о более выгодных процентных ставках благодаря более низкому соотношению кредита к стоимости, что отражает более надежные инвестиции для кредитора.

Инициативы по мониторингу и сохранению водных ресурсов открывают стратегические финансовые возможности, которые могут значительно укрепить рыночное положение и прибыльность объекта недвижимости.

Более высокий уровень привлечения и удержания арендаторов

Практика эффективного управления водными ресурсами находит отклик у экологически сознательных арендаторов, которые отдают приоритет устойчивому образу жизни. Системы мониторинга воды сообщают, что владелец или менеджер недвижимости несет ответственность за управление ресурсами. Арендаторы, которые ценят экологически чистую недвижимость, с большей вероятностью останутся дольше, что снижает расходы, связанные с оборотом, такие как реклама, затраты на подготовку квартир и проверку арендаторов. Кроме того, устойчивые методы могут позволить владельцам недвижимости устанавливать более высокие арендные ставки, тем самым увеличивая доход от аренды и, в свою очередь, NOI. По данным специалистов , здания с «эко» сертификацией могут привести к увеличению стоимости продаж на 31%, повышению заполняемости на 23% и увеличению доходов от аренды на 8% .

Возможности для грантов, налоговых льгот и скидок

Компании и владельцы недвижимости во многих регионах могут воспользоваться различными финансовыми стимулами и программами поддержки для содействия устойчивому развитию, включая меры по сохранению водных ресурсов. Эти инициативы включают гранты, скидки и налоговые льготы, которые помогают компенсировать затраты на внедрение экологически чистых технологий и практик. Программы, спонсируемые коммунальными предприятиями, предлагающие сниженные ставки и кредиты, поощряют усилия по экономии воды, что приводит к экономии затрат и преимуществам устойчивого развития. Эта финансовая поддержка снижает первоначальные инвестиционные расходы и повышает долгосрочные финансовые показатели предприятий и объектов недвижимости и их экологическую ответственность.

Подведение итогов

В управлении недвижимостью системы мониторинга воды незаменимы для защиты инвестиций, сохранения драгоценных ресурсов и повышения устойчивости. Скрытые угрозы утечек воды и неэффективное управление водными ресурсами могут привести к существенным финансовым потерям, ущербу инфраструктуре и экологическому ущербу. Однако домовладельцы и управляющие недвижимостью могут стать архитекторами интеллектуального управления водными ресурсами, приняв упреждающие стратегии и приняв самые современные технологии.